Una reforma integral incluye todo el trabajo necesario para dejar un espacio completamente renovado desde cero: demolición, instalaciones eléctricas y de fontanería, albañilería, revestimientos, carpintería interior, cocina, baños y acabados finales. Es, en esencia, empezar de cero dentro de cuatro paredes.
Lo que varía de un proyecto a otro es el alcance exacto de cada partida. Este artículo lo detalla todo para que sepas exactamente qué entra en un presupuesto de reforma integral y qué suele quedar fuera.
Demolición y preparación del espacio
Antes de construir nada hay que desmontar lo que existe. Esta fase es más compleja de lo que parece, porque determina el coste real de todo lo que viene después.
- Derribo de tabiques no estructurales. Las paredes que se pueden eliminar para abrir espacios, crear planta diáfana o redistribuir habitaciones.
- Levantado de pavimentos. Retirada del suelo existente (baldosas, tarima, terrazo) hasta llegar a la solera o forjado.
- Picado de alicatados. En baños y cocinas, retirada del azulejo actual para poder sentar el nuevo correctamente.
- Gestión y transporte de escombros. Incluye la carga, el transporte a vertedero autorizado y el canon de residuos. Es un coste real que no siempre aparece desglosado en presupuestos baratos.
- Refuerzo o modificación estructural. Si hay que actuar sobre vigas, forjados o elementos portantes. Esto requiere proyecto técnico firmado por arquitecto o aparejador.
Un piso de 80 m² en estado normal genera entre 8 y 15 toneladas de escombros. No es un dato menor cuando se comparan presupuestos.
Instalaciones: el trabajo más importante de la reforma
Las instalaciones son la partida que más condiciona el resultado final y la que más problemas da si se ejecuta mal. Son invisibles una vez terminada la obra, pero están ahí durante décadas. Escatimar aquí es el error más común y el más caro de corregir.
Instalación eléctrica
En una reforma integral, la instalación eléctrica se rehace por completo. No se aprovecha el cableado antiguo.
- Cuadro eléctrico nuevo (caja de distribución con ICP, diferencial y PIAs por circuito)
- Cableado nuevo desde el cuadro a cada punto de la vivienda
- Puntos de luz en techo y pared
- Enchufes distribuidos según normativa (REBT) y necesidades reales del uso
- Circuito independiente para horno, vitrocerámica, lavadora, lavavajillas y aire acondicionado
- Cableado para telecomunicaciones (TV, internet, domotización si se contempla)
El certificado de instalación eléctrica lo emite el electricista autorizado y es necesario para dar de alta suministros o cambiar potencia. Tiene que estar incluido en el presupuesto.
Fontanería y saneamiento
La red de agua se sustituye completamente. Tubería nueva de polipropileno o multicapa desde el punto de entrada, tanto para agua fría como caliente. Los desagües también.
- Red de agua fría y caliente hasta cada punto de consumo (cocina, baños, lavadero)
- Desagües y sifones
- Instalación o reubicación del calentador o caldera
- Toma para lavadora y lavavajillas
Si se cambia la distribución —mover el baño, abrir una cocina americana— los desagües pueden ser el cuello de botella. Hay pendientes mínimas que respetar y a veces no hay margen. Es algo que un buen reformista detecta en la visita, antes de firmar nada.
Climatización
Lo mínimo es la preinstalación: pasar el tubo de frigorígeno, el cable eléctrico y el desagüe del condensado para cada split. Así el cliente puede instalar los equipos después sin abrir de nuevo la pared.
Si se opta por instalación completa de aire acondicionado, o por suelo radiante eléctrico o hidrónico, va incluido en esta partida. El suelo radiante hidrónico es incompatible con ciertos tipos de pavimento, así que la decisión hay que tomarla antes de elegir el suelo.
Albañilería y revestimientos
Terminadas las instalaciones, todo vuelve a cerrarse y se da forma al espacio.
- Construcción de tabiques. Nuevas divisiones interiores en ladrillo hueco, bloque de yeso laminado (pladur) o similar.
- Alicatados. Colocación del azulejo en baños y cocina. El coste varía según formato del azulejo, junta y dificultad del despiece.
- Solados. Colocación del pavimento en toda la vivienda: gres porcelánico, parquet, tarima flotante, vinilo técnico. Incluye rodapié.
- Enfoscado y guarnecido de paredes. La base de mortero o yeso sobre la que después se pinta.
- Falso techo. En pladur o escayola, con o sin recubrimiento. Útil para ocultar instalaciones y ganar uniformidad visual.
Carpintería interior
Puertas y armarios son los elementos que más definen el acabado percibido de una reforma. Un piso con buenas instalaciones y materiales mediocres en carpintería siempre parece una obra a medias.
- Puertas interiores. Modelo, medida, color y tirador. Se instalan con su marco y tapeta.
- Armarios empotrados. Con o sin puertas correderas, con o sin interior equipado. El presupuesto puede incluir solo el hueco y carpintería, o también el interior completo.
- Ventanas. Pueden incluirse o no en la reforma integral. Si el edificio tiene comunidad o normativa de fachada, puede haber restricciones de modelo o color.
Aclarar desde el principio si las ventanas entran en el presupuesto evita malentendidos importantes. El coste de unas ventanas de doble acristalamiento con rotura de puente térmico en un piso de 80 m² puede ser 3.000-6.000 € extra.
Cocina y baños
Son los espacios más complejos técnicamente y los que más valor aportan a la vivienda. También donde más fácil es que el presupuesto se desvíe si no está bien definido desde el principio.
Lo que incluye la reforma de cocina en un proyecto integral:
- Suministro e instalación de muebles de cocina (módulos bajos, altos, columnas)
- Encimera (silestone, porcelánico, laminado…)
- Fregadero y grifo
- Campana extractora
- Electrodomésticos integrados (horno, microondas, lavavajillas): opcional según proyecto
- Alicatado del frente
En la reforma de baños:
- Sanitarios completos: inodoro, lavabo, bañera o plato de ducha
- Mampara o cortina de baño
- Grifería de lavabo, ducha y bañera
- Mueble de baño con espejo
- Radiador toallero (opcional)
- Accesorios fijos: portarrollos, jabonera, barra de ducha
Acabados finales
- Pintura completa. Todas las paredes y techos. Normalmente dos manos de pintura plástica sobre imprimación.
- Rodapiés y molduras. El remate entre pared y suelo. Existen en PVC, madera MDF lacada, porcelánico, aluminio.
- Iluminación. Instalación de luminarias, downlights empotrados, apliques de pared. A veces incluida, a veces no.
- Limpieza de obra. Retirada de plásticos, polvo de obra, residuos menores. Debe estar incluida en el precio.
Un buen reformista entrega la vivienda con la limpieza de obra hecha. Si no está en el presupuesto, hay que pedirlo antes de firmar.
Qué NO incluye una reforma integral (normalmente)
| Partida | ¿Por qué suele quedar fuera? |
|---|---|
| Mobiliario general (sofás, camas, mesas) | El cliente lo elige y compra directamente |
| Electrodomésticos (salvo cocina integrada) | Decisión de marca y modelo muy personal |
| Decoración y accesorios | Cuadros, plantas, textiles: no son obra |
| Honorarios de arquitecto | Si el proyecto requiere visado, se contrata aparte |
| Licencia de obra mayor | La tramita el propietario ante el ayuntamiento |
| Tasas e impuestos (ICIO) | Van a cargo del propietario |
En Morem desglosamos todo esto en el presupuesto inicial para que no haya sorpresas al final de la obra. Si quieres saber cuánto puede costar tu reforma, consulta nuestra guía de precio de reforma en Zaragoza.
Preguntas frecuentes sobre qué incluye una reforma integral
¿Qué diferencia hay entre una reforma integral y una reforma parcial?
Una reforma integral actúa sobre todas las partidas del inmueble a la vez: instalaciones, estructura, revestimientos y acabados. Una reforma parcial solo toca una o varias partes —renovar el baño o cambiar el suelo— sin intervenir en el resto. La reforma integral es más disruptiva pero más eficiente: las instalaciones se rehacen de una vez y el coste por metro cuadrado suele ser menor que sumar varias reformas parciales en distintos momentos.
¿Qué comprende una reforma integral de piso que se va a alquilar?
Depende del objetivo. Para alquiler de larga duración, lo habitual es incluir instalaciones nuevas, suelo, baños completos y cocina funcional con electrodomésticos básicos integrados. Para alquiler turístico, el nivel de acabado sube: climatización completa, cocina equipada, iluminación diseñada. La reforma de pisos orientada a rentabilidad tiene una lógica diferente a la reforma de vivienda habitual.
¿Una reforma integral incluye siempre las ventanas?
No necesariamente. Las ventanas pueden ir incluidas o no según lo que se acuerde en el contrato. Cuando el edificio tiene comunidad de propietarios con normativa de fachada, el cambio de ventanas puede requerir aprobación de la junta. Es uno de los puntos que siempre hay que aclarar antes de firmar el presupuesto.
¿Qué son las partidas de una reforma integral?
Las partidas son las categorías en que se divide el presupuesto de obra: demolición, instalaciones, albañilería, revestimientos, carpintería, cocina, baños y acabados. Un presupuesto por partidas te permite comparar entre empresas con criterio, entender dónde va el dinero y controlar el avance de obra.
¿Una reforma integral incluye siempre la cocina y los baños?
En una reforma integral estándar, sí: cocina y baños se renuevan completamente porque comparten las mismas instalaciones que se rehacen (fontanería, electricidad, saneamiento). Separarlos obligaría a volver a abrir paredes después. Dicho esto, el nivel de equipamiento —calidad de muebles, sanitarios o griferías— es una decisión del cliente que se refleja en el presupuesto.
Si quieres entender el proceso completo antes de empezar, consulta nuestra guía sobre cómo funciona una reforma en Zaragoza: proceso, permisos y plazos.
Sobre el autor
Raimer Arcángel
Arquitecto y fundador de Morem, empresa de reformas integrales en Zaragoza. Con más de 10 años de experiencia en diseño y dirección de obra, supervisa cada reforma desde el proyecto hasta la entrega final.
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